你的位置： 實習報告網> > 實習范文 > 導航 > 工程估價思想總結

實習范文|工程估價思想總結（通用15篇）

發布時間：2022-02-27

工程估價思想總結（通用15篇）。

? 工程估價思想總結 ?

1、建筑物的主要材料有磚和石灰、水泥和混凝土、木材與鋼材、建筑裝飾材料、建筑防水與保溫材料。

2、建筑物的主要結構形式：

(1) 磚混結構房屋：它是磚墻承重結構;

(2) 排架結構房屋：柱和屋架構成的排架作承重，外墻起圍護。

(3) 框架結構房屋：采有柱、梁、板組成的空間結構體系作為骨架;

(4) 鋼筋混凝土剪力墻房屋：樓板與墻體為現澆或預制鋼筋混凝土結構;

(5) 框架-剪力墻結構體系房屋：框架中設部分剪力墻

(6) 筒式結構房屋：有框架內單筒結構、單筒外移式框架外單筒結構、框架外單筒結構、筒中筒結構和成組筒結構。

(7) 空間結構體系：主要包括薄殼結構、網架結構、懸索結構。

? 工程估價思想總結 ?

2017土地估價師估價相關知識：契稅

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

2、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

3、我國的土地價格不包含?！?007年考試真題】 A：土地所有權價格 B：土地使用權價格 C：土地租賃權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

4、是在一定期限中擁有土地的使用權、收益權所形成的一種價格。A：土地租賃權價格 B：土地使用權價格 C：土地所有權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

5、影響土地利用的主要因素有。A：自然因素和社會經濟因素 B：社會經濟因素和制度因素

C：自然因素、社會經濟因素以及制度因素 D：總體因素、區域因素及個別因素 E：35％～50％

6、《國土資源行政復議規定》規定，開庭審查由復議機構組織進行，復議機構根據復議案件涉及的業務范圍，確定開庭審查的組成人員，并指定其中一人為主持人。開庭審查組成人員為不得少于__人的單數。A．1 B．3 C．5 D．7

7、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

8、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場

B．短期金融市場和長期金融市場 C．現貨市場和期貨市場

D．票據市場、證券市場和外匯市場

9、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。

A：折舊費 B：維修費 C：保險費 D：管理費 E：時間因素

10、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

11、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

12、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

13、城市郊區菜地，是指連續年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

14、是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地等級 E：合法性

15、銀行機構包括__。A．中國人民銀行 B．專業銀行 C．農村信用社 D．商業銀行 E．農業銀行

16、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規模，會使一定區域土地市場的競爭程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規律

17、在進行城鎮土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權重為0.3 B．的權重為0.4 C．的權重為0.5 D．的權重為0.1

18、轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

19、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素

20、市場比較法估價時的首要工作是。A：確定比較案例 B：收集交易資料

C：進行交易情況修正

D：進行區域及個別因素修正 E：合法性

21、建設用地的__是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。A．無限性 B．再生性 C．空間性 D．實體性

22、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A：土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B：土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平E：合法性

23、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000

24、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

25、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A：價值 B：使用價值 C：貨幣 D：經濟 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1 B．3 C．5 D．6

2、《征用土地公告辦法》規定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負責具體實施。A．建設行政主管 B．規劃行政主管 C．農業行政主管 D．土地行政主管

3、下列屬于股票發行方式的是__發行。A．公開 B．不公開 C．企業 D．合資 E．搭配

4、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

5、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場

E．監教場所

6、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

7、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請行政復議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府

8、下列耕地應當劃入基本農田保護區，嚴格管理。

A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地 B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田

C：蔬菜生產基地

D：農業科研、教學試驗田 E：不可以改造的中、低產田

9、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

10、下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發土地的估價 B：適用于建成區土地的估價

C：適用于山區鄉鎮企業用地的估價 D：適用于商業用地的估價

E：適用于學校、公共設施用地的估價

11、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

12、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

13、非公開的市場價值包括__。A．不動產的租賃價格 B．不動產的抵押價值 C．征用拆遷補償價格 D．不動產的征用價值 E．不動產的投資價值

14、“九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統計指標依次為．【2004年考試真題】

A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對指標、算術平均數 D：絕對數、動態相對指標、幾何平均數 E：加權平均數

15、依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國家機關辦公用地 B：高新技術產業用地 C：公共交通設施用地 D：國家重點扶持的水利設施用地 E：經濟適用住房用地

16、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

17、下列關于現行經濟適用住房政策，表述正確的是。A：經濟適用住房建設用地應以協議出讓方式供應

B：經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 C：經濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應 D：經濟適用住房購房人擁有有限產權

E：個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前可以用于出租經營

18、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的前期工作未完成，造成動工開發遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發將給開發商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發造成延誤的

19、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、馬爾薩斯認為地租是總產品價值中的剩余部分，這個剩余部分產生的原因是__。

A．土地的耕作制度 B．土地的性質 C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質 E．肥沃土地的相對稀少性

21、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經濟 D．平均 E．預計

22、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A．行列式布置 B．周邊式布置 C．混合式布置 D．自由式布置

23、由以下敘述，不能確定城市性質的是__。

A．某市以生產紙箱為主．其產量在全國紙箱總產量中占57% B．某城市是全國最大的煤炭生產基地

C．某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74% D．某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們日常生活與汽車息息相關

24、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費 C：政府性基金 D：轉讓財產收入

E：國務院規定的其他不征稅收入

25、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起__日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。A．5 B．10 C．30 D．60

? 工程估價思想總結 ?

2011土地估價.txt我的優點是：我很帥；但是我的缺點是：我帥的不明顯。什么是幸福？幸福就是貓吃魚，狗吃肉，奧特曼打小怪獸！令堂可是令尊表姐？我是胖人，不是粗人。2011 土地估價

報名條件：

土地估價師資格考試和房地產估價師、注冊會計師考試一樣，都是一種資格考試，凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿兩年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿一年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業。

4．不具備上述1、2、3條要求的，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

下列情況不允許報名參加考試：

有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；

2．被取消土地估價師資格未滿五年的；

3．被取消考試資格未滿兩年的；

4．在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

香港、澳門居民報名參加土地估價師資格考試有關事宜

自2008年起北京、上海、廣州三個考區接受香港和澳門人士的報名，凡符合《土地估價師資格考試管理辦法》規定報考條件的香港、澳門居民均可報名。學歷是經國務院教育行政主管部門認可，視同土地估價師資格考試報名條件中相關專業學歷，工作經歷與內陸名稱相似，如：不動產管理、不動產研究、房地產開發、物業管理、不動產估價、不動產測繪等。

土地估價師資格考試的報名程序

各省、自治區、直轄市設立相應考區，報名人員可在戶籍所在地或工作所在地報名，按照考區的通知或公告要求進行報考?？荚噲竺浘W上報名、現場確認和領取準考證三個環節完成。

（一）、網上報名

1．報考人員統一采用考試報名系統進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》或中國土地估價師協會網站進入《全國土地估價師資格考試報名系統》，參照用戶使用手冊進行操作；

2．各考區報名系統開放時間不同，可登錄中國土地估價師協會網站估價師考試欄目查詢各考區組織考試通知，了解詳細情況；

3．不具備上網條件的報考人員可填寫紙制報名表，由各考區辦公室負責網上報名；

4．非初次報考人員，報名時可直接輸入檔案號、姓名和證件號，進行報名。

（二）、現場確認

考生應按各考區所規定的時間與地點（見各考區考試通知或公告）前往報名。

1．初次報考人員需攜帶以下證件、資料辦理現場審核，同時提供相應原件供當場驗證，驗證后退還：

（1）合法有效證件(公民身份證、現役軍人持軍官證、文職干部證或士兵證)的原件及復印件一份（A4紙）；

（2）國務院教育行政主管部門認可的學歷（學位）證書、中級以上相關專業技術職稱資格證書原件及復印件各一份（A4紙）；

（3）相關工作經歷的證明一份（A4紙）；

（4）報名表一份（網上在線打?。趩挝患由w公章。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應當提交授權委托書及被委托人合法有效的身份證明原件、復印件。同一單位有多人報考的，可由單位匯總后派人統一辦理。

2．非初次報考人員，現場確認報名信息時，只需提交網上下載的報名表、本報名時發生變動的材料。

3．報名費用依各地財政收費標準不同而不同。

（三）、領取準考證

通過審核、成功報名的考生，按各考區要求至指定地點領取準考證，或在各考區規定的時間內登錄中國土地估價師協會網站，進入《全國土地估價師資格考試報名系統》直接打印，如準考證信息有誤，及時與考區辦公室聯系。

考試科目包括：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五科，全部實行閉卷考試。報考人員自主選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續考試內有效。

考試于每年第三季度在各考區同時舉行，一般在9月份，具體時間參照當年的考試通知。全國土地估價師資格考試以《全國土地估價師資格考試大綱》為依據，《全國土地估價師資格考試大綱》每年進行修訂?！度珖恋毓纼r師資格考試大綱》作為全國土地估價師資格考試的命題唯一依據，闡述了考試目的、要求和范圍，是考生必備的考試參考資料。同時為了便于應試人員系統地學習和了解土地評估相關的知識點，中國土地估價師協會公布符合《全國土地估價師資格考試大綱》內容的參考書目，分類推薦，并提供購買途徑，通常有以下幾種方式：

1．本考區購買，報考人員可咨詢本考區組織單位，如果考區統一訂購，可直接在考區購買；

2．中國土地估價師協會購買，郵購或前往協會直接購買；

3．出版社購買，郵購或前往出版社直接購買，具體參照當年相關通知。

? 工程估價思想總結 ?

1.乙方按國家有關資產估價的法律法規，履行必要估價程序，在獨立、客觀、公正、科學基礎上進行估價;

2.乙方對估價結果的準確性、公正性、合理性負責任;

3.乙方應派遣估價專業人員到甲方現場進行資產估價業務，并及時向甲方通報估價情況;

4.估價結果出來時，報告初稿完成并征求甲方的意見后，乙方出具估價報告，甲方的意見必須客觀、真實;

5.對甲方提出的在估價工作或估價報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和估價結果提出的意見進行補充、修改、調整;

6.乙方在估價工作中，自覺維護被估價資產相關各方的正當權益;

7.乙方對本次估價工作中甲方所提供的全部資料及估價結果，不得以任何形式向第三方透露。

? 工程估價思想總結 ?

土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權 E：土地

2、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產開發公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規定，A房地產開發公司應在前支付全部征地補償費用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

7、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權利證明書》

9、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍三種類型。A：表現形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

11、擬建項目進行投資估算時應該采用。A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B：若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D：若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估 E：合法性

14、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

16、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發預期總價格與總支出的差額 B：房地產開發的總收益 C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素

19、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

20、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

21、城鎮土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會、經濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性

22、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．土地開發整理規劃

B．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況 E．建設占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項中，不屬于房產現狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求__。A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B．按照質量相等的原則補充耕地

C．補充高質量耕地的可以減少補充數量

D．補充耕地質量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積

25、編制__的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要。A．城市細部規劃 B．城市總體規劃 C．城市詳細規劃 D．城市分區規劃

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

2、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

3、根據《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．優質房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質房

4、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則

5、在情形下，土地估價機構不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權 B：開發商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權利的出讓國有土地使用權 D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權

E：欲以共有土地使用權抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預期收益原則的具體應用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準地價系數修正法

7、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權法》規定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

10、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質量

11、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B．居住區公園一居住小區公園 C．居住區公園一小塊公共綠地 D．居住小區公園一小塊公共綠地

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金 E．建設部規定的其他扣除項目

17、影響各企業的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環境 C：自然資源 D：經營方式 E：投資數額

18、在統計中，眾數是．【2008年考試真題】 A：一種統計意義上的平均數

B：分布數列中處于中點位置的數值 C：一種位置平均數

D：分布數列中出現次數最多的數值 E：去掉最大值和最小值后的平均數

19、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

20、下列不屬于企業流動資產的是__。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

21、成本法投資回報率考慮因素為__。A．開發土地的類型 B．開發周期的長短 C．土地的面積

D．開發土地所處的政治經濟環境

22、信用職能主要表現在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產建設資金 C：提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D：反映經濟活動、調節社會需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產項目的特征的是__。A．房地產項目時間目標的限定性較強 B．房地產項目質量要求高 C．房地產項目前期策劃周全 D．房地產項目的費用目標較強

24、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

? 工程估價思想總結 ?

房地產估價實訓總結

在過去的一個月里，我有幸參與了一次關于房地產估價的實訓課程。這次實訓讓我對房地產市場有了更深入的了解，也提升了我的實際操作能力。在這篇文章中，我將總結我在實訓過程中所學到的知識和技能，并分享一些感悟和體會。

實訓課程讓我對房地產市場的運作機制有了更清晰的認識。在課程中，我們學習了如何評估一個房產的價值，了解了房地產市場的供需關系以及價格波動的因素。通過分析市場數據和趨勢，我們可以更準確地預測房地產市場的走勢，幫助客戶做出明智的投資決策。

實訓課程讓我掌握了一些實用的工具和技能。在實訓過程中，我們使用了各種專業軟件和工具來進行房產估價，比如房地產評估模型和市場調查報告生成工具。通過實際操作，我學會了如何利用這些工具來快速準確地進行房產估價，提高了我的工作效率和準確性。

實訓課程也讓我更深刻地認識到了房地產估價的重要性。房地產是一項巨大的投資，對于大多數人來說，購房可能是終身最大的一筆支出。準確地評估房產的價值至關重要，可以避免投資風險，確保投資回報。通過實訓課程，我意識到了作為一個專業的房地產估價師的責任和使命，我將認真對待每一次估價任務，為客戶提供專業的服務和建議。

實訓課程也讓我感受到了團隊合作的重要性。在實訓過程中，我們分組進行了一些實戰演練，每個人都負責不同的部分，共同完成了一個完整的估價報告。通過團隊合作，我們相互學習，相互支持，取長補短，提高了整個團隊的綜合水平。團隊合作不僅可以加快工作進度，還可以促進彼此之間的良好關系，提高整個團隊的凝聚力和戰斗力。

這次房地產估價實訓課程對我來說是一次寶貴的經歷。通過實踐，我不僅學到了很多專業知識和技能，還培養了團隊合作精神和責任意識。我相信這些寶貴的經驗和收獲將對我的未來職業發展產生積極的影響，讓我更加自信、專業和成功。希望未來還能有更多這樣的實訓機會，讓我不斷提升自己，成為一名優秀的房地產估價師。

? 工程估價思想總結 ?

1.委托估價項目：_________________________

2.估價基準日：________年________月________日;

3.估價工作開始日期：________年________月________ 日;

4.估價報告提交日期：________年________月________日;共提交報告________份;

5.估價目的：________________________________

? 工程估價思想總結 ?

按照縣委思想奠基·黨性塑造工程活動的統一部署，鎮黨委高度重視，認真安排，精心組織，周密實施，順利完成了第二階段“如何做合格黨員”、“體驗感悟教育”、“五看五查”、“亮身份樹形象”環節的工作任務。

一、高度重視精心組織。鎮黨委高度重視此次“思想奠基·黨性塑造”工程“如何做合格黨員”活動，鎮黨委書記親自安排部署，帶頭嚴格學習，組織黨員干部到紅色革命教育基地學習，瞻仰先烈遺跡，開展現場教學，堅定信仰，鞏固信念。認真組織開展集中學習和自我學習，深入開展調查研究，收集意見建議，確?；顒拥诙A段工作整體、有序、有效推進。

二、狠抓黨性教育重效果。在“思想奠基·黨性塑造”活動中，鎮黨委始終把學習放在重要突出位置，對照縣委文件要求，以“體驗感悟教育”、“五看五查”、“亮身份樹形象”鎮黨委書記帶頭撰寫了對照檢查材料，不斷促進活動的開展和實施。

三是認真組織集中學習。鎮黨委制定了感悟學習方案，積極組織老黨員、優秀黨員做報告，發揮黨員干部模范帶頭作用，同時組織黨員干部到大安陳錦章烈士故居及南鄭川陜革命根據地紀念館開展黨性再教育活動，瞻仰先烈遺跡，不斷提高黨員干部黨性修養，進一步提升黨員干部服務為民意識。

四是不斷豐富學習形式。主要采取“四法”學習，即個人自學法、集中學習法、案例分析法、討論交流法，通過“讀、聽、看、思、寫、談”(讀原文、聽黨課、看教育影視片、自我查找反思、寫心得、談體會)六個抓手，強補黨員干部精神之“鈣”，增強黨員干部服務群眾內源動力。通過“夜間課堂”(周三晚組織全體干部觀看教育影視片，談感想;周二或周四晚組織班子成員集中學習討論)解決工學矛盾;“實踐課堂”(組織黨員干部到紅色教育基地，實地學習，了解先烈們光榮事跡)，增強學習的實效性。集中組織學習了XX系列講話等重點學習篇目和內容，展開了認真的討論，通過系列學習和討論，大家認識到了自身在學習方面的差距，在工作方面的不足，學習的自覺性進一步增強。

五是嚴格執行學習紀律。每名黨員干部都配發了學習記錄本，堅持每人每天自學不少于1小時，每周開展集中學習不少于3次，記錄學習筆記不少于5篇。同時要求每次專題學習后撰寫心得體會，學習活動節點完成后，鎮督導小組定期檢查審核，確保做到學習有計劃、有資料、有記錄、有檔案。

? 工程估價思想總結 ?

委托估價方：(以下簡稱甲方)

實習報告網內容團隊嚴選專題:

實習報告通用篇?|?生產實習報告通用篇?|?思想匯報8篇?|?工程年度思想總結?|?工程估價思想總結?|?工程估價思想總結

受理估價方： (以下簡稱乙方)

根據國家和本地土地價格評估與管理的有關規定，茲就甲方委托乙方完成的土地估價事項，訂立本合同，內容如下：

一、甲方因的需要，委托乙方對下列土地的價格進行評估：，其估價基準日為。

二、乙方根據甲方的估價需要，保證對上列土地予以客觀、公正的估價，最后出具該委估土地的估價報告書，報告書一式三份，于資料齊全且支付定金之日起五日內(公休假除外)交付甲方。

三、本合同簽訂后甲方應及時將乙方所列估價資料清單上的資料提供給乙方，或配合乙方向有關部門、單位或個人查閱、抄錄委估土地估價所必要的資料。估價人員在估價過程中，如甲方提供的資料不明確或不完整時可向甲方提出補充資料的要求。

四、乙方在估價期間需要到現場勘察拍照，甲方須陪同到現場指界確認并應提供方便和配合。

五、乙方對甲方委評估土地的文件資料應妥善保管并盡保密之責任，非經甲方同意不得擅自公開泄露給他人。

六、乙方必須對估價結果保密，估價結果只能提供給甲方，非經甲方同意，不得擅自公開或泄露給他人，但按土地估價機構和成果管理規定提供給政府土地管理部門及相關政府管理部門等的除外。

七、甲方應付給乙方的估價服務費依甲乙雙方認同的下列收費辦法計算：根據湖南省物價局《關于印發和收費標準(試行)的通知》(湘價服〔20_〕179號)文件標準，分宗地按評估總價計算評估費。自合同簽定之日起3日內，甲方應先預付給乙方人民幣_×元作為履約定金，余款待乙方將估價報告交付時一次付清。本估價服務費不包括乙方估價人員的食宿和差旅費用，涉及估價人員的食宿、差旅等費用由甲方負責。

八、甲方對其提供的與本次估價業務相關的資料的真實性、完整性和合法性負責，如有不實，造成的一切后果由甲方承擔。乙方對其出具的評估報告和評估結果的客觀性、公正性負責，但因甲方提供不實資料的除外。

九、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規定的時間交付估價報告書。甲方如不按雙方約定的時間內向乙方提供前述文件、權證、圖紙等資料和補充資料及交納定金，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間。

十、甲方如果中途中斷委托估價請求，已預付的估價服務費(定金)乙方不予退還，如乙方工作已過半，甲方則應付乙方全部估價費。

十一、甲方接到乙方提交的估價報告書之日起15日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估(但已使用評估報告的除外)，乙方應在接受到甲方申請復估或重估書次日起10日內(公休假除外)完成委估土地的復估或重估報告書，交付甲方。甲方逾期不提出異議或出具同意估價結果意見，估價報告書生效。

十二、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經雙方協商解決。

十三、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

? 工程估價思想總結 ?

法國某報曾舉辦個有獎智力問題征集答案，題目是“如果盧浮宮失火，你會搶那一幅名畫?”按常理來講，這確是個難以取舍的問題，盧浮宮內名畫都是價值連城，而獲獎的答案是“搶離門邊最近的名畫”，答案雖有點趣味，但也不乏哲理，這正如進入股市的我們往往就陷入了困惑之中，再好的東西如果不是你最需要的一樣沒有意義，再不起眼的東西對于急需的人來說就是最珍貴的，鉆石與水對于一個沙漠里的人來說我們都知道什么是最重要的。面對市場每天的誘惑，少有人能夠保持清醒，追逐每一分錢的利潤成了每天早上睜眼以后最重要的目標。在絕大部分人眼里，股市中每天都充滿了賺錢的機會，但很少有人問過自己，真正屬于自己的又有幾個?答案很簡單，真正屬于自己的機會并不多。屬于自己的機會也往往就是與自己個性最相符的機會。我們要尋找的就是從中找到與自己個性相符的品種去交易，并且能夠采用最符合自己個性的操作方法，具備這些條件的品種和適當的時機才是屬于我們自己的機會。所以說市場雖然每天都有機會，但屬于我們自己的并不多。

? 工程估價思想總結 ?

2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

2、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

3、據報載，某市2004年上半年清理了70％的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地

4、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

5、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。A．經濟特征 B．環境特征 C．經濟效益 D．利用效益

6、收益還原法求得土地價格通常稱為__。A．收益價格 B．比準價格 C．積算價格 D．地租價格

7、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

8、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、預期收益原則可以在中得以應用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

10、會計報表按照編制時間可以分為__。A．日報 B．月報 C．半月報 D．季報 E．年報

11、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

12、企業作為市場經濟條件下相對獨立的經濟實體應該具有__。A．生產經營決策權 B．產品勞務定價權 C．人事管理權

D．對職工的刑事處罰權

13、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

14、一般來講，隨著社會的發展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A．高于 B．等于 C．低于

D．無法判斷

15、凡違法事實確鑿，有法律依據，對公民處以__元以下罰款，對法人或者其他組織處以__元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，5000

16、盤盈的固定資產應按計價。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

17、某省進行城鎮土地分等工作．該省共有68個城鎮參與分等，其中S城鎮的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標按從大到小排序處于該省各城鎮中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮的人均道路鋪裝面積指標的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時間因素

18、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

19、我國《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓?！?A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

20、《土地管理法》規定，土地所有權和使用權爭議，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內，向人民法院起訴。A．10 B．30 C．60 D．90

21、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時間因素

22、對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。【2004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

24、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3.1。經調查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米，容積率為3.5。據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．2976

25、在計算企業所得稅時，下列各項收入中，應計人企業應納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下撥的住房基金 B：清產核資發生的固定資產評估增值 C：金融機構代發行國債取得的手續費收入

D：向客戶收取的可循環使用的包裝物押金收入 E：土地

1、《中華人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

2、規定建筑容積率屬于__方面的限制。A．土地使用管制 B．土地權利設置 C．相鄰關系 D．征用權

3、城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

4、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有__。A．交易動機 B．預防動機 C．投機動機 D．發展動機 E．交換動機

5、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

6、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

7、耕地占用稅加成征稅中，對于經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

8、城鎮土地分等的因素因子中屬于區域綜合服務能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力

E：城鎮商業活動強度

9、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

10、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

11、下列關于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應當采取措施，按照土地利用總體規劃推進土地整理 B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農村集體經濟組織和土地使用者共同承擔

C：土地整理包括農用地整理和非農用地整理 D：現階段土地整理的重點在農村地區

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設占用耕地的補償指標

12、下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發成本、費用

C：建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉讓房地產有關的稅金 E：建設部規定的其他扣除項目

13、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經濟因素 E：政策因素

14、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

15、按發行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

16、土地抵押權、地役權由__登記，核發土地他項權利證明書。A．鄉級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

17、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

18、土地條件調查包括。A：土地自然要素調查 B：能源調查

C：社會經濟條件調查 D：地形調查 E：資源調查

19、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

20、《征地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規定，征地區片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農民合法權益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協調平衡原則 E．公開聽證原則

21、《基本農田保護條例》規定，制定該條例的法律依據有。A：《農業法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權法》

22、有權申請行政復議的邢某死亡，他的可以申請行政復議。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

23、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節后果分別予以警告，考試成績無效__個考試內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A．1 B．2 C．3 D．4

24、經濟分析將不同的市場結構分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場

25、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經濟適用房交易

? 工程估價思想總結 ?

計算土地價格。

4．可采用市場比較法和成本逼近法，評估計算出市場價格后，從得到的估價額中減去出讓金。

5．特點是：強制處分；快速變現；消費者心理因素；購買者的額外支出等造成的價格變化。

技術路線：估價時采用市場比較法和成本逼近法等。對同類土地在正常市場價格水平和拍賣市場價格水平作出比較，確定拍賣市場的成交價格

比正常市場成交價格偏底的幅度，按正常市場價格對估價對象進行估價，再按照這個偏底的幅度對估價結果調減。

? 工程估價思想總結 ?

一、工作概述

集裝箱估價員是一個嚴謹和復雜的職業，其主要職責是根據貨物的特性和運輸的需求，評估和確定集裝箱的合理價格。這項工作需要對貨物類型、運輸政策、市場行情等方面有深入的了解和準確的分析能力。在工作中，需要運用各種評估工具和技術，進行估價和預測，以便為客戶提供準確和可行的報價和建議。

二、工作技能與要求

1.專業知識：集裝箱估價員需要熟悉集裝箱的種類、尺寸、裝載量等基本概念，并對各種貨物的通行規則和包裝要求有足夠的了解。同時，要了解國內外的運輸政策和市場行情，以及相關的國際貿易法律法規。

2.數據分析能力：大量的數據是進行估價的基礎，集裝箱估價員需要具備對數據進行有效整理和分析的能力，以便得到準確的和判斷。在數據分析過程中，熟練使用電腦軟件和數據處理工具可以提高工作效率。

3.溝通能力：集裝箱估價員需要與客戶、供應商和運輸公司等多方進行良好的溝通，了解他們的需求和意見，并傳達自己的建議和決策。因此，良好的口頭和書面表達能力是非常重要的。

4.時間管理能力：由于工作壓力大且時間緊迫，集裝箱估價員需要具備良好的時間管理能力，以便能夠高效地處理各種工作任務，并在規定的時間內完成工作。

三、工作流程

1.了解客戶需求：集裝箱估價員需要與客戶溝通，了解他們的貨物類型、數量、運輸路線等需求，同時了解他們的預算和時限要求。

2.數據收集與分析：根據客戶提供的信息，集裝箱估價員需要查找相關的數據和資料，包括貨物的重量、體積、特性等方面的數據，以及運輸費用、保險費用等方面的行情數據。然后，對這些數據進行整理和分析，以便得出準確的估價結果。

3.報價和建議：根據對數據的分析和評估，集裝箱估價員需要為客戶提供準確的報價和建議。報價應包括各項費用的明細，并根據市場行情和客戶需求進行合理的調整。

4.與客戶協商與洽談：在報價后，集裝箱估價員需要與客戶進行協商和洽談，就是否接受報價、如何修改報價等進行溝通，并根據客戶的意見和反饋進行修改和調整。

5.與供應商和運輸公司協調：當客戶接受報價后，集裝箱估價員需要與相關的供應商和運輸公司進行協調和安排，確保貨物能夠按照客戶的需求和要求進行正常的運輸。

四、工作心得與體會

作為一名集裝箱估價員，我深深地體會到了這個職業的復雜性和挑戰性。在工作中，經常需要處理大量的數據和信息，進行準確的估價和預測，同時需要綜合考慮客戶的需求和市場的變化，以便為客戶提供最優的解決方案。除了專業知識和技能的要求外，良好的溝通能力和團隊合作能力也是至關重要的。

集裝箱估價員的工作不僅僅是要做好技術工作，還需要與客戶、供應商和運輸公司等多方進行良好的合作和協調。只有通過有效的溝通和協商，才能達到客戶和企業之間的共贏。

集裝箱估價員是一個需要高度專業知識和技能的職業，也是一個需要靈活應變和團隊合作的工作。通過不斷學習和實踐，不斷提升自己的能力，我相信我能夠在這個職業中有所成就，并為客戶提供更好的服務。

? 工程估價思想總結 ?

估計報告是指全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復，關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。

房地產估價報告由以下兩種：1）由房地產經紀咨詢機構出具的咨詢性質的報告，不具備法律效力，只提供給委托人一種參考意見；2）由房地產估價資質的估價機構出具的關于房地產價值的專業意見，具有法律效力。

一般由以下八個組成部分：1、封面2、目錄3、致委托方函4、注冊房地產估價師聲明（所有參加估價項目的注冊房地產估價師都應當在該聲明中簽名，對簽名的注冊房地產估價師起一種警示作用）5、估價的假設和限制條件（在此部分要對委托人提供的有關情況與資料進行必要的檢查核實）6、估價結果報告7、估價技術報告8、附件