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二手房屋出售委托協議
二手房屋出售委托協議(錦集8篇)。
在不斷進步的社會中,協議書起到的作用越來越大,簽訂協議書可以解決現實生活中的糾紛。我們該怎么擬定協議書呢?下面是小編收集整理的二手房房屋買賣簡單協議書范本,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
二手房屋出售委托協議 篇1
賣方(甲方):__________________
代理人:__________________
通信地址:_________________________________
買方(乙方):__________________
通信地址:_________________________________
丙方:
甲乙雙方經由丙方北京卓航房地產經紀有限公司居間服務達成下述房屋之交易(房屋買賣居間編號__________________),雙方經協商一致,就房屋買賣事宜達成如下協議:
一、買賣房產的基本條件(若本條描述的該房產條件與實際情況不符或不詳盡,則以該房屋產權證書記載內容為準,且三方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。)
1.1 坐落:北京市順義區麗斯花園麗盈路H17號別墅 ,建筑面積: 平方米;
1.2 房屋產權證明文件編號:京房權證市順私字第1840179號 ,產權人:
1.3 在簽訂本合同時,該房屋的租賃情況為:甲方未將該房屋出租。
二、價款
甲乙雙方約定上述房屋成交價為人民幣(大寫) _________________________________。此次交易乙方應向甲方支付定金共計人民幣(大寫):_________________________________。
2.1 余款人民幣_________________________________,由于最近國家出臺很多政策,特別是銀行收縮房貸,所以貸款原則上最遲不得超于三個月完成。如果乙方在三個月內未辦好銀行貸款并且沒有書面與甲方商議其它付款方式時,甲方有權利在簽訂本合同后三個月內處理該房屋,包括出售該房屋給其他人,違約責任見第六項,但如因甲方不能及時提供相關資料或不能及時到場簽字等人為事宜,應向后延續時間。
2.2 甲乙雙方協商在簽定本協議后15天內簽定北京市存量房買賣合同,并支付首付人民幣(大寫) _________________________________,為保證乙方的利益最大化,甲乙雙方協商后同意簽定二份合同,合同編號為 _________________________________號只做交稅時使用,其他時候無效,特此聲明。
2.3尾款人民幣____________________萬元需于過戶前劃入甲方指定銀行賬戶。
2.4該成交價格不包括室內的家具及電器,但包括空調、衛生間已裝 物品 和其他不宜拆下的物品。
2.5 該房屋交易以前已做房產抵押,甲方在收到該房定金后___________日去銀行辦理解壓手續,并及時 通知 乙方。
三、稅費承擔
合同履行過程中涉及的所有稅、中介費等全部由乙方承擔;甲方承擔房屋交接以前該房所產生的物業、取暖、水、電、燃氣、有限電視費以及其他關于房屋的費用。
四、房屋權屬轉移登記及交付
甲、乙雙方同意在乙方交完首付款后,甲方_________________________將該房交予乙方,并要保持房屋良好。
五、權利義務規定
5.1 甲方保證該房屋無任何家族糾紛、房款和物業糾紛、無任何瑕疵;保證手續齊全。
5.2 甲方應向乙方告知房屋真實狀況,包括出租、抵押、其他瑕疵;甲方保證在房屋交付乙方前,房屋附屬設施和設備的使用狀況良好并已繳清與房屋相關且應由甲方支付的各項費用;
5.3 公共維修基金隨房轉移。
5.4 乙方已實地查驗房屋的狀況并對房屋的`實際狀況有充分了解,同意在房屋現有狀況下簽署本合同。
5.5甲方應積極配合乙方辦理貸款、過戶等事宜,愿意為其提供辦理房屋所需任何資料以及到場簽字。
六、違約責任
6.1 一方未按本合同約定履行合同義務,除已支付的定金適用《擔保法》中的定金罰則規定外,每逾期一日,違約方應向守約方支付總房價款的千分之三作為違約金,合同繼續履行; 逾期超過三十日的,守約方有權解除本合同,違約方應向守約方支付三十日的違約金,并實行《擔保法》中的定金雙倍罰則,違約金不能彌補守約方損失的,損失部分由違約方承擔;
6.2如甲方將該房產出賣給第三人,導致乙方不能取得房屋所有權證的,乙方有權退房,從簽定本合同之日算起甲方每逾期一日向乙方支付總房價款的千分之三作為違約金,并雙倍返還乙方定金,若甲方由此給乙方造成的實際經濟損失超過定金的,差額部分應由甲方據實賠償;
6.3 因不可抗力導致本合同無法履行的,本合同雙方均不承擔違約責任。
七、爭議解決
因履行本合同而產生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,雙方均可向房屋所在地人 民法 院起訴。
八、生效及其他
8.1 本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效;
8.2 本合同一式叁份,賣方(或代理人)、買方(或代理人)各持壹份、居間方持壹份,具有同等的法律效力。
備注:
賣方(簽字/蓋章)
買方(簽字/蓋章)
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
二手房屋出售委托協議 篇2
賣方(簡稱甲方):_________
買方(簡稱乙方):_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方房產相關事宜簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在淄博市房屋建筑面積________為第____號)。
第二條、上述房產的交易價格為:人民幣____________元整。________平方米,外加此房所帶的'的一套住宅房屋,合同簽定之日,乙方向甲方支付購房定金____________人民幣乙雙方辦理過戶手續當天,乙方向甲方支付購房款________人民幣,甲方向乙方正式交付房屋前,應將該房屋之前所產生的物業費、水費、電費、取暖費等各項相關費用全部結清,然后乙方一次性支付甲方剩余房款計人民幣____________元整,與此同時甲方將房屋鑰匙交給乙方。
第三條、甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續,手續辦理過程中所產生的稅費和手續費等相關費用由乙方承擔。
第四條、甲方保證對該房產擁有合法產權,并在交接時該房屋沒有任何產權糾紛和財務糾紛等瑕疵,如果交接后發生該房屋交接前存在的產權、財務等糾紛,均由甲方承擔全部責任。
第五條、甲、乙雙方合同簽定后,若甲方違約,應由甲方向乙方支付違約金人民幣貳萬元整。若因乙方原因違約,購房定金歸甲方所有。若因甲方原因違約,甲方應自違約之日起五日內返還乙方已付房款,并按同期銀行貸款利率支付利息。
第六條、本合同自雙方簽訂之日起生效。
本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。均具有同等法律效力。本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,由有管轄權的人民法院訴訟解決。
第七條、本合同未盡事宜,甲乙雙方另行商定。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
二手房屋出售委托協議 篇3
出售方(以下簡稱甲方):__________
買受方(以下簡稱乙方):__________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致,訂立本合同:
第一條甲方聲明,甲方所售房屋已經依法取得北京市__________區(縣)的房屋所有權證書,證書證號為字第__________號,房屋結構為__________,建筑面積為__________平方米(以產權證上登記的建筑面積為準)。
甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及北京市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條乙方聲明,乙方購買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務,承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣(大寫)__________佰__________拾__________萬__________仟__________佰__________拾元整(¥)
第四條付款
1、乙方應在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(¥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A.乙方為非貸款客戶,應在簽定本合同后三個工作日內支付全部房款;
B.乙方為商業銀行貸款客戶,應在評估報告出具后三個工作日內,支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付;
C.乙方為公積金貸款客戶,首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付;
3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額,乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內,補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協議約定為準。
第五條產權過戶
A.乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續;
B.乙方為商業銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應在貸款機構簽發的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續
第六條房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場,辦理水、電、煤氣、物業、供暖、戶口遷移等相關事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛,并結清物業、供暖等手續。房屋設定抵押登記的,已通知抵押權人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;
4、甲方存有公共維修基金的,根據北京市規定,在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續使用
第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續,按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的',依照國家規定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后,雙方依據合同法定金規定承擔違約責任,甲方悔約應當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務的,導致合同履行遲延或無法履行,違約方應承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務,違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產生的爭議,雙方應協商解決。協商不成的,雙方均有權向人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方:__________
乙方:__________
簽訂日期:__________
二手房屋出售委托協議 篇4
甲方:_______
乙方:_______
甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實守信的前提下,達成如下協議:
第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于建筑面積約_____平方米。
(二)出售房屋的土地證證號為:_____
(三)房屋平面圖見房產證;
(四)該房屋占用范圍內的'土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,一切附屬物一并轉讓。
(五)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛生間、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在房屋的價款中,不再另行支付價款。
第二條:甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條:價款按雙方約定價錢付款,總金額人民幣(¥_____);房價款的支付方式為:_____,乙方一次性付給甲方,甲方許勇保證隨時配合乙方鞏慶琳辦理房屋過戶手續,否則除歸還全部購房款外再賠償房款總額百分之二十的違約金。
第四條:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協議后,不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。身份證號碼:
第五條:本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款。
第六條:甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第七條:本合同一式三份,其中甲方留執一份,乙方留執一份,鑒證人留執一份,均具有相同的法律效力。
第八條:本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方:_____________
乙方:_____________
日期:_____________
日期:_____________
二手房屋出售委托協議 篇5
售房方(甲方):_____身份證號碼:_____
購房方(乙方):_____身份證號碼:_____
關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:
一、房屋具體情況:
1、位置:重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區自建房。
2、房屋類型:建筑面積_____平方米,結構_____樓層,房屋走向:_____房屋形狀:_____用途_____。該房產的總占地面積:_____。
3、該房產連同地產總計房價_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發產權糾紛,概由甲方負責處理。
《房屋所有權證》書證號:__________。
土地證編號:__________。
三、房屋四界:
房屋四界
東:__________。
西:__________。
南:__________。
北:__________。
四、付款方式:
(1)該房產總價格為人民幣_____萬元整,協議簽定之后,首付_____萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣_____萬元。
(3)房產產權轉讓手續順利辦完之后,再付清剩余萬元。
五、甲方應有手續證明,所售房屋質量過關,并非危房。
六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。
七、稅費分擔的'方法。
甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。
八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于個人出資購買,其所有權完全屬于個人所有。
十、附件
(一)《房屋所有權證》。
(二)《國有土地使用證》。
(三)該項房產的房地產評估報告。
十一、本協議壹式_____份,甲方_____份,乙方_____份。
甲方:乙方:
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
二手房屋出售委托協議 篇6
甲方(賣方):____
乙方(買方):____
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
合同條款甲方自愿將坐落在濟南市_____區_____路_____小區_____號樓_____單元_____室(建筑面積_____平方米,儲藏室平方米,產權證號_____)房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____;即人民幣小寫_____。
乙方在簽訂本合同時,支付定金_____,即小寫_____。
乙方支付定金之日起____個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
辦理房產證手續所產生的有關稅費由____方承擔。
乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
甲方應在_____前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付_____元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
交付該房產,甲方不得損壞該房產的.結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號:____),空調兩臺(型號:____),熱水器(型號:____),浴霸(型號:____),飲水機(型號:____),音響兩臺(型號:____),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施,_____等讓與乙方(含在房屋價值內)。
本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
附加條款:
甲方(賣方):____乙方(買方):____
身份證號:____身份證號:____
住址:____住址:____
電話:____電話:____
____年____月____日____年____月____日
二手房屋出售委托協議 篇7
甲方:__________
身份證號碼:__________
乙方:__________
身份證號碼:__________
鑒于甲方已經于 ___年___月___日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》,該合同約定標的房屋為_______房,建筑面積為_______平方米,按建筑面積計算,單價為人民幣_______元,總價為人民幣_______元。
經雙方友好協商,甲方愿意償還完標的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方(既本協議中的甲方)的權利義務概括轉讓給乙方。為明確雙方權利義務,特做以下約定,由雙方遵守。
一、轉讓價款、支付方式
1、編號為《商品房買賣合同》中買方的權利義務概括轉讓價格為人民幣_______萬元;
2、簽訂本協議之日起_______個工作日內,甲乙雙方去銀行支行設立共管賬戶;
3、乙方在設立共管賬戶之日起三個工作日內將人民幣_______萬轉讓甲乙雙方設立的共管賬戶;
4、甲方償還完畢標的房屋銀行貸款,并辦理完結與解除與___________有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》,并撤銷基于該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續及時短信通知乙方,乙方收到甲方短信通知之日起_______個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉讓人民幣_______萬元;
5、乙方與開發商________有限公司簽訂《商品房買賣合同》(該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除編號及買方由甲方變為乙方外,其他條款完全一致),并取得由開發商________有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產發票后_______個工作日內短信通知甲方,甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣_______萬元給甲方。
二、雙方保證與承諾
1、甲方保證在本協議簽訂后_______個工作日內,償還完畢標的房屋銀行貸款后,并辦理完結與解除與___________有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》,并撤銷基于該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續;
2、甲方保證在簽訂本協議后_______個工作日內,乙方可以與開發商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》(該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除買方由甲方變為乙方外,其他條款完全一致),并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產發票;
3、乙方保證按照本協議規定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉賬。
三、違約責任
1、乙方違反本協議第一條第3款約定的,按逾期時間,每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金,逾期超過一個月的,甲方有權解除合同;
2、乙方違反本協議第一條第4款約定的,按逾期時間,每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金,逾期超過一個月的',甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約金人民幣_______萬元;
3、乙方違反本協議第一條第5款約定,逾期通知的,按本協議總價款的的日萬分之一承擔違約金,收到甲方通知后不協助辦理解付款手續的,每次承擔違約金人民幣_______萬元;
4、甲方逾期辦理本協議第二條第1、2款的,按逾期時間,每日按本協議總價款的日萬分之一承擔違約金,逾期超過一個月的,甲方有權解除合同,并要求甲方承擔違約金人民幣_______萬元;
5、甲方辦完所有應辦手續后,因乙方自身原因不與開發商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》的,則乙方須賠償甲方違約金人民幣_______萬元;
6、開發商___________有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變為乙方外,其他條款不一致的,乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同,不屬于本協議第三條第4款約定的情形,且甲方須賠償乙方違約金人民幣_______萬元。
四、爭議處理
1、履行本協議過程中,如有爭議雙方因協商解決,協商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。
五、其他
1、無論雙方任何一方依據本協議約定單方解除合同、或雙方協議解除合同的,都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定,乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金
2、雙方法定聯系方式為以下列明,致函、短信、電郵以下聯系地址均視為已經履行完畢通知義務。
甲方:_______
聯系人:_______
地址:_______
電話:_______
電郵:_______
乙方:_______
聯系人:_______
地址:_______
電話:_______
電郵:_______
3、本協議一式四份,雙方各執兩份,雙方簽名后生效。
4、甲方于 ___年___月___日與_有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協議書附件。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
_________年____月____日
二手房屋出售委托協議 篇8
賣方(以下簡稱甲方):__________
買方(以下簡稱乙方):__________
見證方(以下簡稱丙方):_______________公司
甲、乙雙方依據國家法律、法規,在自愿、平等和誠實信用的原則下,經甲、乙雙方協商一致,共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為,并訂立本合同,以茲各方共同遵守。
第一條、房產狀況:甲方擁有位于的房產,房屋所有(共有)權證書號為;房屋所有權人為;房屋建筑面積為方上述房產。
第二條、成交價格:甲乙雙方經協商一致,同意本合同項下房產及其配套設施的總價款為:人民幣(大寫)_______________元整(小寫¥:__________元)此價格下,包含該房屋的相關配套設施有:
第三條、乙方于本合同簽訂時支付定金人民幣(大寫)__________元整(小寫¥:__________元)。甲方同意該定金在辦理完房產過戶手續前由丙方代為保管。甲方自本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣(大寫)__________元整或《房屋所有權證》交由丙方代為保管,作為對房屋的真實性提供擔保。
第四條、付款方式:甲乙雙方同意使用本條的第
1、一次性付款:乙方應在立契的當日,向甲方付清全部房款,同時定金沖抵房款并轉為物業交割保證金,仍暫由丙方保管,待物業全部及時、完整交割完畢時,甲方憑買賣雙方平方米(以上內容以《房屋所有權證》登記為準)。乙方自愿購買甲簽字的物業交割清單及有關單據,向丙方領取物業交割保證金。
2、按揭貸款:甲、乙雙方于簽訂合同后,應共同到貸款銀行辦理相關按揭貸款手續,按揭所需費用由乙方承擔。乙方應在立契時將首付房款人民幣(大寫)___________元整(小寫¥:_______________元)交付甲方,剩余房款人民幣(大寫)__________元整(小寫¥:_______________元)由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準,如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額,乙方應當在首付房款交付時一次性補足。定金沖抵首付房款的同時轉為物業交割保證金,仍暫由丙方代為保管,待物業全部順利交割完畢后,甲方憑買賣雙方簽字的物業交割清單及有關單據,向丙方領取物業交割保證金。
第五條、立契過戶時間:甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起_____個工作日內,共同到房管局立契并辦理房產過戶及相關手續。
第六條、甲方須保證該房屋權屬真實無爭議,且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛,由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。
第七條、交付房屋:
1、甲方應在收到除物業交割保證金之外的房款之日起合同項下之房產及其它相關配套附屬設施,并保證在立契之日起日內將該房產名下所有戶口全部遷出。
2、乙方應在接收房產的同時進行物業交割驗收,如果甲方怠于辦理物業交割,經乙方書面通知后十日內仍不予辦理的,乙方憑借書面通知的證據可向丙方要回物業交割保證金,甲方同意按照此種方式辦理,并同意丙方將上述物業交割保證金交與乙方。
3、交房時甲方應保證以下設施的正常使用,并完整地交付給乙方(如有不符,甲乙雙方同意暫扣物業交割保證金):本條款內所有房屋的設施及水電、氣、暖、物業費等交付情況由乙方在交付房屋時驗明,交付之前發生的費用由甲方結清。自交付之日起,房屋及其配套設施物品損壞或所發生費用由乙方自行承擔。
4、在簽訂本合同之日起,甲方應維持房屋現狀,不得改變。若交付房屋時,房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符,甲方應當恢復原狀,如果經乙方書面通知后甲方仍不恢復原狀的,則視為甲方放棄全部物業交割保證金,此時丙方有權直接將物業交割保證金交付乙方。律法規之規定交納有關稅款及相關費用,甲方負擔總稅費用的'百分之_____%,乙方負擔總稅費用的百分之_____%。丙方的傭金由甲方支付人民幣(大寫)__________元,乙方支付人民幣(大寫)_______________元。依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規之規定,在本合同經甲、乙、丙三方簽字成立時,甲乙雙方應向丙方及時、足額支付傭金。因甲、乙任一方違約或雙方違約,而導致本合同解除或終止履行,三方確認按以下方式支付傭金:單方違約時,由違約方承擔全部傭金,甲乙雙方同時違約時,各負擔總傭金的一半。
第八條、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產交易管理部門辦理產權過戶手續時,應依國家相關法
第九條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關手續,并商定簽訂本合同時,由乙方向丙方支付代辦費人民幣貳仟元整。
第十條、如乙方采用按揭貸款方式付款,則房屋過戶后,乙方應按約定按時辦理抵押登記和貸款手續。
第十一條、違約責任:
1、甲方若違反本合同第五條的約定,則視為其單方解除合同,應雙倍返還乙方交付的定金(原交丙方代為保管的定金,甲方無權要回,丙方有權將定金直接交付乙方,除非三方達成新的協議)。
2、乙方若違反本合同第五條的約定,則視為其單方解除合同,其無權要求返還定金(丙方有權直接將定金、房屋產權證或售房保證金交付甲方,除非甲、乙、丙三方達成新的協議)。
3、如甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定,在甲乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后,丙方應將房屋產權證或售房保證金退還甲方,同時將保管的定金交與乙方。
4、甲乙雙方立契后,如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關義務,每逾期一日,違約方應向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1‰的違約金。
5、房屋過戶后,如甲方應按本合同約定履行交房義務,每逾期一日,甲方應當向乙方支付本合同約定總房價款1‰的違約金,若逾期30日甲方仍不履行,乙方將行使房產所有權人之權利,并且乙方有權依前述之約定獲取違約金,同時甲方同意該款由丙方直接從物業保證金中扣取交付乙方,如物業交割保證金不足,不足部分甲方仍須償付。
6、如乙方未按照本合同第十條的約定及時履行義務,每逾期一日,乙方應當向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金,并賠償甲方因此所在成的損失,若逾期30日乙方仍不予履行,甲方有權解除合同,乙方應承擔房屋交易過程中所發生的全部費用。
7、任何一方當事人違反本合同相關約定,守約方應當憑生效的法院判決書、調解書或仲裁裁決書、調解書從丙方處領取或收回本合同中約定的定金、物業交割保證金、傭金、售房保證金或房屋產權證,除非甲、乙、丙三方達成新的協議。
第十二條、其他約定事項(須經三方協商一致,可以變更以上條款):
第十三條、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致,以第十二條約定的內容為準。
第十四條、爭議解決方式:本合同在履行中如發生爭議,由丙方進行調解,調解不成的,雙方同意按以下第種方式解決糾紛:
1.提交鄭州仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十五條、本合同如有內容變更或其它未盡事宜,經三方協商一致后,可簽訂補充協議,補充協議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。
第十六條、本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本_____式_____份,甲、乙、丙三方各執_____份,叁份合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
_________年____月____日
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